购彩下载:曼哈顿房价2019年Q4暴跌40% 「3因素导致需求疲软」:2000套新公寓完工

                            房价纽约-曼哈顿房价2019年Q4暴跌40% 「3因素导致需求疲软」:2000套新公寓完工

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                            ▲曼哈顿(Manhattan)房市近年表现不佳。(图/达志影像/美联社)

                            记者张靖榕/综合外电报导

                            房地产评估与谘询公司「Douglas Elliman and Miller Samuel」(下缩写Miller Samuel)报告显示,纽约曼哈顿(Manhattan)2019年Q4的房地产市场急转直下,迅速缩水了7.5%,平均房价来到180万美元(约新台币5400万元);中位数房价则是跌落至100万美元(约新台币3000万元)以下。总体而言,销售下降,优惠增加。

                            事实上,报告显示曼哈顿房价在过去9季中已经跌了8季;在连续的低潮中,房市专家与房产经纪人的看法出现严重分歧,前者认为税制压力等情况,还是会让消费者犹豫,因此尽管2020年的情况可能平缓一些,前景仍然黯淡,而房产经纪人则是相当乐观,认为2020年是「翻转的一年」。

                            Miller Samuel公司CEO米勒(Jonathan Miller)表示,2020的情况应该大致相同,「问题是那些说2020年触底的人,都预期在那之后景气会立刻回升,但我认为我们还有好几年的下坡路要走。」

                            尽管美国经济表现还算强劲,且股市来到历史高点,曼哈顿房市却因为税制问题导致持续的慢性失血。联邦政府针对数百万美元价格的公寓祭出新的房屋税,让税赋本就繁重的纽约变得负担更大,加上缺乏外国买家,以及2000套新高级公寓完工导致的供给过剩,都让需求量更显疲软。如今多数客源都流向房屋租赁业,使买卖市场变得冷清,这样的现象在金字塔顶端市场尤其明显。

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